Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedenau- Altbaucharme in gepflegtem Gründerzeithaus

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1903. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die Fassade wurde erneuert und auch die Treppenhäuser sind in gutem, repräsentativem Zustand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum begründet und ist seit dem 1. November 2022 zuverlässig vermietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein kleiner Balkon zum begrünten Innenhof.

Die hohen Decken, die originalen Holzdielen und die erhaltenen Stuckelemente verleihen der Wohnung den typischen Berliner Altbaucharme.
Die Räume sind gepflegt und großzügig.

Die Wohnung liegt im Herzen von Friedenau, einem der charmantesten und beliebtesten Stadtteile im Berliner Südwesten.
Der Südwestkorso ist eine der schönsten Straßen des Bezirks und geprägt von alten Baumbeständen, stilvollen Gründerzeithäusern und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Friedenau ist bekannt für seine gepflegten Altbauten, kleinen Plätze und gewachsene Nachbarschaft. Hier findet man charmante Cafés, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte und vielseitige Restaurants, alles in fußläufiger Entfernung.

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahnlinie U9 (Station Friedrich-Wilhelm-Platz) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Stationen zur City-West (z. B. Kurfürstendamm oder Zoologischer Garten).
Zudem verkehren mehrere Buslinien entlang des Südwestkorsos und bieten eine schnelle Verbindung nach Steglitz, Schöneberg und Tempelhof.

Nahversorgung und Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Für Spaziergänge oder Sport bietet sich der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf sowie der Schlosspark Friedenau an. Auch kulturell hat das Viertel mit kleinen Theatern und Ateliers viel zu bieten.

Charakter:
Friedenau verbindet das Beste aus zwei Welten, eine ruhige fast dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zu zentralen Berliner Bezirken. Die Lage gilt als wertstabil und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 58 m²

2 Zimmer

Separate Küche mit Fenster

Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Kleiner Balkon zum begrünten Innenhof

Originale Holzdielenböden

Hohe Decken mit Stuckelementen

Gaszentralheizung (Baujahr 2019)

Energieeffizienzklasse C

Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Fassade und Treppenhaus erneuert)


Wirtschaftliche Daten

Vermietet seit: 01.11.2022

Kaltmiete: 750 € / Monat

Betriebskostenvorauszahlung: 250 € / Monat

Hausgeld (2025): 209,55 € / Monat

Grundsteuer (2025): 232,44 € / Jahr

Widerrufsrecht :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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