Ihr neues Zuhause in Wesenberg: Wo das Leben Urlaub macht!

Das solide Wohnhaus auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück wurde 1990/91 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Souterrain errichtet.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, ein Gäste-WC, Arbeits- und Hobbyräume, einen Keller sowie einen beheizten Wintergarten. Davon entfallen ca. 42 m² auf die derzeit als Ferienwohnung genutzte Fläche im Souterrain. Zusätzlich bietet das Anwesen eine beachtliche Nutzfläche von ca. 445 m².

Beheizt wird das Haus von einer Viessmann-Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1991, die regelmäßig gewartet wurde und zuverlässig bis mindestens Ende 2044 ihren Dienst verrichten kann – ohne störenden Ölgeruch im Keller.

Der 2014 angebaute Wintergarten schafft ein besonders angenehmes Wohnklima und wird in der kalten Jahreszeit zusätzlich durch einen Kamin unterstützt.

In einem Teil der ebenfalls massiv gebauten Scheune wurde eine zweite Ferienwohnung eingerichtet, die nicht nur für Abwechslung, sondern auch für ein willkommenes Zusatzeinkommen sorgt.

Eine Landstadt im Süden von Mecklenburg-Vorpommern im Amtsbereich der Mecklenburgische Kleinseenplatte. Besonders saubere Luft, ein ausgewogenes Klima als auch eine tourismusorientierte Infrastruktur, gereichten der Stadt zum Prädikat: „staatlich anerkannter Erholungsort“. Weite Landschaften, eine große Artenvielfalt an Flora und Fauna und auch kulturhistorische Schätze der Mecklenburgischen Kleinseenplatte bezaubern abseits von Alltag und Großstadt. Prägnant sind die unzähligen (auch viele Bade-) Seen, die durch kleine Kanäle miteinander verbunden sind. Die Stadt liegt am Rande der Deutschen Alleenstraße und ist das südliche Eingangstor zum Müritz Nationalpark.
Wesenberg ist der ideale Ort zum Boot fahren, angeln, radeln, wandern und baden. Anders gesagt – es ist kaum möglich, der Natur nicht (wieder) nahe zu kommen… Und wer es „üppiger“ haben möchte, kann in den weit über 100 Vereinen in und rund um Wesenberg, sich sportlich, kulturell oder geistig betätigen.
Anbindung
Bahn: RB 16 (675 m) Mirow – Wesenberg - Neustrelitz – ca. 14 min Anschluss Berlin
Bus:650 (250 m)Mirow – Wesenberg – Neustrelitz ca. 12-15 min
649 (250 m)Wesenberg – Richtung Süden – 8 Routen
Auto:B 122Wesenberg – Alt-Ruppin (Brandenburg)
B 198Plau am See – Wesenberg – Prenzlau

Versorgung
2 Diskounter Netto „rot“, Netto „schwarz“, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Boots- u. Floßverleih, Bootshafen, …

Liebenswertes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem Gartenparadies:
Dieses charmante Anwesen vereint Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und eine naturnahe Wohlfühlatmosphäre auf einzigartige Weise. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit vermietbaren Einheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Wohnkomfort & Ausstattung:
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fußböden ausgestattet: stilvolles Parkett, gemütliche Dielen, pflegeleichte Fliesen, modernes Laminat und warmer Kork sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Fenster aus Holz mit Doppelverglasung (außen Nussbaum, innen Weiß, neu 2007) bieten nicht nur Wärmeschutz, sondern auch eine klassische Optik.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Wanne, Dusche, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet (neu 2004). Ein separates Gäste-WC mit modernen Fliesen und Keramik ergänzt den Wohnkomfort im Erdgeschoss.
Die Heizungsanlage (Viessmann VitoCell, Öl, 2 x 2.000l Tanks) versorgt alle Räume über Heizkörper – im Bad sogar mit Fußbodenheizung. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme.

Nebengebäude mit Potenzial:
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad (Dusche) und kleiner Terrasse.
Die zweite Wohneinheit liegt im Erdgeschoss der angrenzenden Scheune – ebenfalls mit zwei Zimmern, Küche, Bad (Dusche) und direktem Gartenzugang.
Die Scheune selbst bietet derzeit Platz für Garage, Lager, Werkstatt oder sportliche Aktivitäten – und birgt enormes Potenzial für weitere Ferienwohnungen, ein Atelier oder andere kreative Ideen.

Technik & Zustand:
Das Dach wurde 2007 mit hochwertigen Tondachziegeln (Rubin) neu gedeckt. Auch der Fassadenanstrich (Silikonharz, cremefarben) stammt aus diesem Jahr.
Die Elektrik ist im Originalzustand von 1991, der Glasfaseranschluss ist bereits erstellt. Gas liegt am Gebäude an – eine Umrüstung ist unkompliziert und kostengünstig möglich.

Das grüne Herzstück – der Garten:
Ein wahres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner Blütenpracht und Vielfalt begeistert. Zahlreiche Blumenbeete, acht Obstbäume, ein idyllischer Gartenteich sowie schattenspendende Laubbäume schaffen eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Hecken und Sträucher gliedern den Garten und bieten zugleich Rückzugsorte und Struktur. Die vorhandene Elektropumpe sorgt für eine komfortable Bewässerung der grünen Oase.
Nicht alle Pflanzen verbleiben im Garten – doch der Zauber dieses Paradieses bleibt bestehen.

Zufahrt & Außenbereich:
Die Zufahrt zur Scheune und zu den rückwärtigen Flächen erfolgt bequem über die Jägerstraße. Rollläden sind im gesamten Ober- und Untergeschoss vorhanden (ausgenommen Flurfenster im OG).

Widerrufsrecht :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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