Solides Investment: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick und ruhiger Mieterstruktur

Diese charmante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in ruhiger, grüner Lage. Sie ist langfristig vermietet und wird von einer 85-jährigen Dame bewohnt, die die Wohnung mit viel Sorgfalt und Liebe instand hält. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide und stabile Investition mit zuverlässigem Mietverhältnis suchen.

Die Wohnung befindet sich im Süden Berlins und überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche Netz.
Eine Bushaltestelle vor der Haustür, S-Bahn Lichtenrade fußläufig, die B96 führt bequem Stadt ein-und auswärts, sowie die Nähe an den Flughafen BER gewährleisten hier eine solide (An)Lage.

Dank der Lage dieser Immobilie ist man sehr schnell im Grünen, wo man entspannte Stunden in der Natur verbringen kann.

Zwar am Stadtrand dennoch zentral!!! Fußläufig können erreicht werden: Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Ärzte, Kitas, Grundschulen, Lichtenrader Volkspark, öffentliche Verkehrsmittel, Behörden, Blumenläden, Restaurants, Bars, Cafés, Bäckereien, Schreibwarenläden u.v.m.

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und hat einen dörflich ländlichen Charakter.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die technische Ausstattung ist funktionsfähig, und es besteht keinerlei akuter Modernisierungsbedarf. Der Charakter der Wohnung ist klassisch und charmant – ideal für eine solide, ruhige Vermietung über viele Jahre hinweg.

Wohnzimmer:
Großzügig geschnitten mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der Raum ist ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken und bietet viel Stauraum. Teppichboden in gepflegtem Zustand, wohnliches Ambiente, ideal als zentraler Aufenthaltsraum.

Balkon:
Der Balkon erstreckt sich entlang des Wohnzimmers und ist südwestlich ausgerichtet – ein absoluter Pluspunkt. Er bietet einen weiten Blick ins Grüne mit schönem Altbaumbestand und ausreichend Platz für Sitzgruppe, Pflanzkästen oder kleine Möbel. Eine Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen.

Esszimmer / zweites Schlafzimmer:
Der lichtdurchflutete Raum ist derzeit als Esszimmer genutzt und ebenfalls mit passgenauen Möbeln ausgestattet. Dank des guten Schnitts eignet sich der Raum auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.

Küche:
Separate Küche mit Fenster, gepflegter Einbauküche und Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit. Fliesenboden und voll funktionsfähige Einbauten, inklusive Waschmaschine und Einbaugeräten.

Schlafzimmer:
Ruhig zum Innenhof gelegen, mit weichem Teppichboden, neutraler Wandgestaltung und klassischen Gardinen. Der Raum bietet Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel wie Kommode oder Nachttische.

Badezimmer:
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Klassische weiße Fliesen, gepflegter Zustand mit nostalgischem Flair. Zusätzliche Ablagemöglichkeiten und natürliche Belichtung durch das Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Flur:
Zentraler Knotenpunkt der Wohnung mit Zugang zu allen Räumen. Auch hier sorgen Teppichboden und Holzelemente für wohnliches Flair. Der Essbereich ist direkt vom Flur aus begehbar.

Ausstattung/Zusammenfassung:

• gepflegte Wohnanlage mit schönen Außenanlagen
• helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Vollbad mit Badewanne, neutral gefliest
• geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Fahrstuhl
• gute Raumaufteilung
• gute Anbindung an den ÖPNV
• der Volkspark ist wenige Gehminuten entfernt


Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und ist somit eine optimale Kapitalanlage für die Altersvorsorge:
Nettokaltmiete 444,93 €
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung 188,30 €

Gesamtmiete 633,23 €

Das Hausgeld beträgt: 305,29 €


Widerrufsrecht :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.