***Großzügiges Einfamilienhaus über 200qm Wohn-und Nutzfläche mit gepflegten Pool in attraktiver Lage***

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Objektinformationen

Kaufpreis:
590'000,00 €
Käuferprovision:
5,95%vom Kaufpreis inklusive MwSt derzeit 19%
Wohnfläche ca.:
136,00 m²
Nutzfläche:
79,00 m²
Grundstück:
766,00 m²
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1

Verwaltungsdaten

Interne Nummer
101
Externe Nummer
FSXXX29
OIOBID
12461_101_FSXXX29
Kennungsursprung
onOffice Software
Stand:
12.05.2020
Weitergabe

Ausstattung

Zentralheizung
Fussbodenheizung
Oelbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.4 km
Entfernung zur Grundschule
0.45 km
Entfernung zum Zentrum
14.6 km

Zustand

Baujahr:
1994
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1994

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2029-08-15
Verbrauchkennwert:
136.35 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
E
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Ihr Ansprechpartner

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 766 m² großen Grundstück in Berlin Kaulsdorf.

Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren ein Gartenhaus (ca.21qm Nutzfläche), ein großzügiger sehr gepflegter Pool, ein Teich und ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand.

Das 1994 erbaute und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete Haus bietet mit seiner ca. 136 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie.

Lage

Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Berlin Kaulsdorf-Süd. Die ruhig gelegene Nebenstraße ist vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort aus gelangen sie unter anderem auch mit einer Nachtbuslinie zu den S-Bhf Kaulsdorf/Köpenick und zum U-Bhf Elsterwerder Platz. Die Bahnhöfe erreichen sie auch in ca. 10 min mit dem Fahrzeug.

Die Kaulsdorfer Seen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und laden jeder Zeit zu einem entspannten Spaziergang mit der Familie ein.
Falls es etwas mehr Abenteuer für die Kinder sein soll, so finden sie den Berliner Tierpark in nur 6 km Entfernung von ihrem neuen Zuhause.
Kaulsdorf bildet mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands.
Es handelt sich hierbei um eine der schönsten und ruhigsten Wohngegenden in Berlin.

Ausstattung

Angeboten wird ein frisch renoviertes, großzügiges, helles, Einfamilienhaus mit Pool und wunderschönem Wintergarten.

Über die Eingangstreppe betreten sie einen kleinen Vorraum (Windfang), welcher sich hervorragend eignet eine Garderobe aufzustellen. Von hier aus gelangt man ins Gäste WC, welches derzeit neu gefließt und ausgestattet wird und in den Flur, von welchem man die anderen Räume und Ebenen betreten kann.
Im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, diese kann auch problemlos zu einer "offenen Küche" umgestaltet werden. Dadurch kann das ohnehin schon große Wohnzimmer nochmals erweitert werden. An diesem schließt sich schon jetzt der voll verglaste ca18 qm große, nach Westen ausgerichtete Wintergarten an und lädt zum gemütlichen Verweilen an kalten Tagen ein. Die Bereiche der Wohnebene fließen harmonisch ineinander. Das offene und helle Konzept mit dem verglasten Wintergarten und dem hellen Steinfußboden verleiht den Räumlichkeiten ein mondänes Flair.
Hier kann man wunderbar dem stressigen Alltag entfliehen.
Über den Wintergarten oder das Wohnzimmer gelangen sie auf die Terrasse, welche ebenfalls noch genug Platz für einen Tisch und Stühle bietet, um bei schönem Wetter den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Im Garten angekommen können Sie sich eine Abkühlung im großzügigen Pool genehmigen oder Sie veranstalten eine kleine Poolparty und machen aus dem ca. 22 qm großem, massiv gebauten Gartenhaus ein Pool Haus mit kleiner Bar.

Im Obergeschoss befindet sich ein hell eingerichtetes gefliestes Bad mit Fenster. Dieses ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Außerdem zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Eines davon mit Blick zur ruhigen Straße und zwei mit Blick in den begrünten Garten.

Das Untergeschoß wird derzeit saniert. Hier befinden sich nochmals vier Räume, welche vom Eigentümer unter anderem als Waschraum, Heizungsraum, Hobbyraum und als viertes Schlafzimmer (gedämmt und beheizt) genutzt wurden.

Aktuell werden im Haus großflächige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, diese beinhalten:
-Neu Verfliesung aller Bäder, Gäste WC wird komplett neu ausgestattet
-Malerarbeiten in allen Räumen
-Sanierung des Untergeschosses

Sie werden merken, dass dieses wunderschöne Objekt mit seiner relativ großen Wohn- und Nutzfläche von etwas über 200 qm viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Zusammengefasst
-Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 215 qm
-geräumiges massives Gartenhaus ca. 22 qm
-großer Pool mit Sandfilteranlage von 2001
-komplett verglaster Wintergarten mit elektrischer Markise von 2002
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Fußbodenheizung im Wohnbereich EG
-Gäste WC
-Schornstein vorhanden für einen Kamin
-Möglichkeit für Garage Carport besteht
-voll unterkellert weitere Nutzfläche ca.60 qm
-Dachboden aktuell als Lagerraum genutzt (kann u. Umständen ausgebaut werden)
-Garten mit altem Baumbestand (überwiegend Obstbäume)
-Regensammelanlage mit Anschluss an Außenzapfhahn

sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Kaufpreis aufgrund der Anfragen gegebenenfalls noch ändern kann.

Der Käufer zahlt Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. derzeit 19%. vom Angebotspreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Sie erreichen uns Mo - Fr 9:00 - 20:00 Uhr u. Samstag nach Vereinbarung.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich.


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