Viel Potenzial! Einfamilien-/Mehrgenerationen- /Mietshaus in Berlin - Tegel, nahe des Flughafen Sees

Dieses großzügige und freundliche Haus wurde im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtet und seit 1975 bis 2019 sukzessive modernisiert (Fenster, teilw. Bäder, Küchen, Heizungen, Gasleitungen).

Das freistehende Wohngebäude befindet sich auf einem 601 qm großem und liebevoll angelegtem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Flughafen See entfernt.

Das angebotene Objekt verfügt insgesamt über 6 Ebenen, wobei sich 4 Etagen zum Wohnen eignen.
Dieses großzügige Haus eignet sich hervorragend als Generationenhaus und bietet die Möglichkeit verschiedenster Konstellationen.

Die Grundrisse von Souterrain bis 1. DG sind sehr ähnlich, inkl. dem vorgebauten Standerker. Vom Treppenhaus, mit Zugang über die Veranda, sind alle Etagen, inkl. der Keller, separat begehbar.
4 separate Gasetagenheizungen sorgen für Wärme und Warmwasser.

Das Souterrain hat über einen kleinen Anbau einen extra Zu-/Ausgang zum Hof.
Der Anbau kann aber auch sonstig genutzt werden.

Eine Doppelgarage, ein kleiner Holzschuppen für Gartengeräte,
ein überdachter Freisitz, z.B. für die Grillparty, Geburtstagsfeier oder fröhlichem Beisammensein, runden das Angebot auf einem begrünten und gepflegtem Eck-Grundstück ab.

Durch den jeweils separaten Zugang vom Treppenhaus besteht alternativ zur Selbstnutzung die Möglichkeit, einen Teil des Hauses leicht und bequem zu vermieten.

Denkbar ist es auch das OG und DG zu einer Maisonette Wohnung umzugestalten, oder auch nur das DG (1 Zimmer) z.B. an Studenten etc. zu vermieten.

Sie merken in diesem vielseitigen Objekt können Sie Ihre Ideen bequem planen und sich verwirklichen.

Dafür stehen Ihnen ca.295qm Wohn/Nutzfläche zur Verfügung.
Info: Die Flächenberechnung erfolgte nach DIN 277.

Tolle Lage:

Sehr Familienfreundlich, ruhig, gut angebunden an den ÖPNV 230 Meter zum Bus, 900m zur U-Bahn, 4 Fahrtminuten zur Autobahn,
Fußläufig ein toller See, nette Nachbarschaft und nicht zu vergessen Kitas, Schulen sind auch fußläufig erreichbar....

Das Grundstück liegt in einem allg. Wohngebiet in Berlin Tegel, in einer Tempo 30 Zone. Das Gebiet zeichnet sich durch überwiegende Bebauung mit Ein- /Zweifamilien aus den 30er Jahren und neueren Reihenhäusern aus.

Störende Einflüsse wie z.B. Verkehrs- / Geruchs- oder Elektro-/Funkemissionen konnten nicht festgestellt werden.
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Versorgung und Dienstleistung ist gut entwickelt.

Verkehr: der ÖPNV, fußläufig erreichbar, mit den Buslinien X33 (Wilhelmsruher Damm – Spandau), 133 (Heiligensee – Haselhorst), der U-Bahn U6 (Alt-Tegel über Friedrichstr. nach Alt-Mariendorf) ist sehr gut entwickelt. Für Autonutzer ist durch die A111 mit Anschluss an die Stadtautobahn A100 und den Berliner Ring A10, Berlin und das Umland schnell erreichbar. Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich die Jungfernheide mit dem Flughafen (bade) See oder der Tegeler Forst mit dem Tegeler See an.

Dieses großzügige und gut gelegene Haus mit Teilkeller, Souterrain., Hochparterre, 1. DG, 2. DG, SB verfügt über 6 Ebenen.
Das Mauerwerk besitzt eine Stärke von 38 cm im 2. DG, im 1. DG bis Sout. 44 cm.

Etwas Geschichte:
Das Haus hat einem Weltkrieg standgehalten und hat in dieser Zeit seine Geschichten geschrieben.... diese Bausubstanz werden Sie heute nur noch schwer im Baubereich erreichen.

Teilkeller: belegt die Fläche von ca. einem Drittel des Hauses, 34 m² Nfl. (einst als Schutzbunker gedient...)

Souterrain.: WE ausgebaut mit 3 Zimmern., zzgl. Erker, Küche/ Bad m. Fenster, 68 m² , zwei Zugänge.

HP: 3 Zimmer., zzgl. Erker, Küche/ Bad m. Fenster, ca. 68 m²

1. DG: 3 Zimmer zzgl. Erker, Küche/ Bad m. Fenster, ca.63 m²

2. DG: ausgebauter Dachraum mit 1 Zimmer Bad, Kammer, ca. 25 m²

Spitzboden: Kriechboden, gedämmt, für Lagerzwecke, ca. 15 m² Nfl.

Isolierglasfenster:
in Dreh-/Kipp-Ausführung in Kunststoff-Rahmen von ca. 1975 sowie 1997, z.T. mit
Verbundsicherheitsglas, im EG und HP mit elektrisch betriebenen Augenrollenden.

Haustechnik: Erdgasanschluss (Gas-Hausanschlussleitung 2018 instandgesetzt) mit Brennwertheizung
(Wandgeräte Vaillant ECOTEC plus von 2013) und 3 Gaszählern im KG, Heizungsrohrinstallation.

Sanitärräume im Souterrain und DG alte Wannenbäder, Wände mit Dekor- bzw. Mosaikfliesen), ein geflieste
Emaille wannen mit Einhebelmischer sowie Stand-WC mit Druckspülung.

Ein modernisiertes Bad im HP mit bodengleicher Eckdusche, wandhängendem WC und Fenster.

Unterm Bodenbelag befinden sich überwiegend Holzdielen.
Sanierungsmaßnahmen:
Diese belaufen sich je nach gewünschtem Standard aktuell von normal bis gehoben ca. zwischen 150.000, - und 300.000 (es können auch 400.000, - und mehr investiert werden, je nach seinen persönlichen Ansprüchen).
Derzeit sollten bei solch einem Objekt vor allem die Möglichkeiten der Zuschüsse und Förderungen im Modernisierung Bereich betrachtet werden.
Durch Vermietung auf z.B. Zeit, möbliert und saniert gibt es die Möglichkeit zum einen, Material, Anschaffungskosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) etc. als auch die Zinsen Steuerlich geltend zu machen….

Alles in einem ein spannendes und Objekt mit sehr viel Potenzial!

Sanierungsmaßnahmen:
Diese belaufen sich je nach gewünschtem Standard aktuell von normal bis gehoben ca. zwischen 150.000, - und 300.000
Derzeit sollten bei solch einem Objekt vor allem die Möglichkeiten der Zuschüsse und Förderungen im Modernisierung Bereich betrachtet werden.
Durch Vermietung auf z.B. Zeit, möbliert und saniert gibt es die Möglichkeit zum einen, Material, Anschaffungskosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) etc. als auch die Zinsen Steuerlich geltend zu machen….

Das Objekt wird Provisionspflichtig angeboten.
Nach Abschluss eines gültigen KV sind Käufer und Verkäufer verpflichtet eine Provision in Höhe von jeweils 3% zuzüglich Mehrwertsteuer derzeit 19% auf den notariell beurkundeteten Kaufpreis zu bezahlen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Verkauf erfolgt gegen Gebot.

Sie erreichen uns Mo - Fr 9:00 - 20:00 Uhr u. Samstag nach Vereinbarung.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich.

Im Falle eines zustande gekommenen Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Adomos Immobilien GmbH Berlin, Kurfürstendamm 90, 10709 Berlin, Tel: 030 859 790 76,
info@adomos.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.