Großzügiges Raumwunder mit vielen Highlights in Falkensee bietet genug Platz für eine große Familie oder WG!

Dieses schicke Reihenmittelhaus wurde 1996/97 auf einem ca. 155 m² großen Grundstück, bestehend aus einem Ensemble von 3 Reihenhäusern, in Holzständerbauweise errichtet.

129 m² Wfl., 5 Zimmer und 3 Etagen nehmen es leicht mit einer 5-köpfigen Familie auf. Sind es nur 4, gibt’s noch ein Arbeits-/ oder Hobbyzimmer dazu.
Abstellmöglichkeiten - im Spitzboden (gut 1,7 m max. Höhe) und dem Schuppen neben den Carports ist reichlich Platz.
Ein Aufsitzmäher für den Garten wäre bei dem Grundstück von ca. 155 m² leicht übertrieben, die Größe bietet eher eine gute Synthese zw. voller Berufstätigkeit und gärtnerischer Gestaltungsfreude.

Die Fassaden des Hauses bestehen aus einer Konstruktion mit 4 Komponenten (Trockenputzwand, mineralische Wärmedämmung, Luftraum und Holzverschalung und einem Gesamtaufbau von ca. 0,2 Metern).
Die Trennwände zum Nachbarn und Giebelwände sind massiv.

Die Raumhöhen betragen zw. 2,45 m bis 2,78 m, so dass man sich hier nicht eingeengt fühlt.

Heizung und Warmwasser werden über einen Wärmetauscher auf Basis von Fernwärme bereitgestellt. Je nachdem, ob Sonne gewünscht oder nicht, kann man „vor“ oder „hinter“ dem Haus sitzen… und Wäschetrocknen im Frühlings-, Sommer- und Herbstwind spart ne Menge „Lenooor“ - soll auch bei Minusgraden funktionieren…

Die Terrasse und der Balkon des Hauses sind nach Süden ausgerichtet. In Falkensee liegt das Haus

Falkensee liegt innerhalb des Berliner Rings (A10), westlich der Hauptstadt, unmittelbar angrenzend an den Bezirk Spandau, eingebettet umgeben vom Bredower und Spandauer Forst, im Süden dem Königswald mit der Seeburger Agrarlandschaft. Zw. 5-15 km entfernt sind mehrere Badeseen zur Auswahl. In nur wenigen hundert Metern, steht man plötzlich mitten in der Natur. Z.B. in der Döberitzer Heide oder am Poloplatz. Falkensee bietet einen sehr guten Mix aus Natur und Anschluss an die Stadt Berlin mit all seinen Vorzügen. Hier hat man es noch ruhig und idyllisch und man kennt sich.

Kita: 2 Kindergarten, in unmittelbarer Nähe, im kleineren Umkreis ein Weiterer.

Schulen: 1 Grundschule – 1 Kilometer. Ansonsten hat Falkensee zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und eine Oberschule.

Einkaufen: Edeka - 500 Metern, Havelpark mit Einzelhandel und einem großen Kaufland. und in drei Kilometern den In fünf Kilometern gibts das B5 Outlet Center mit allen möglichen Outlets. Karls Erdbeerhof findet man in vier Kilometern Entfernung an der B5.

Ärzte: In Falkensee gibt es mehrere Ärztehäuser und viele niedergelassene Ärzte.

Umgebung: Man findet bei uns hinten in einigen hundert Metern viel Natur. Zum Beispiel in der Döberitzer Heide oder am Poloplatz hinten. Außerdem gibts noch den Bredower Forst um die Ecke. Falkensee gibt einen sehr guten Mix aus Natur und Anschluss an die Stadt Berlin mit seinen Vorzügen. Hier hat man es noch ruhig und idyllisch und man kennt sich.

ÖPNV
Bahn: RE 2, 6, RB 10, 14: Bhf. Finkenkrug – 1,5 km, Bhf. Falkensee 3 km Bhf. Dallgow-Döberitz 1,5 km mit gut zu erreichenden Park-Ride Parkplatz. Von den genannten Bahnhöfen ist Berlin oder das Umland relativ schnell erreichbar.
Busse zw. 200 und ca. 650 m: 653, 654, 656 u. 670

Die Kombination aus Fahrrad und Regionalbahn wäre zeitlich die schnellste Variante.

PKW
Durch die B1/5 hat man guten Anschluss an den Berliner Ring (A10) und die Autobahn, so das die Berliner City, Potsdam und das Umland bequem erreicht werden kann.

Großzügiges, helles und absolut familienfreundliches Objekt trifft es bei dieser Immobilie auf den Punkt.

Auf den ersten Blick vermutet man nicht, dass diese Immobilie von Innen so großzügig ist.

Dieses gut gelegene Haus wirkt beim Betreten sehr einladend und warm, es bietet eine hervorragende Raumaufteilung.

Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer, Küche, ein Gäste WC und der Zugang zum Garten.

Im OG befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Abstellkammer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche als auch ein großzügiger Balkon.

Im DG sind zwei weitere Zimmer, eine Kammer als auch der Zugang zum Spitzboden vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem hellen und freundlichem "Raumwunder" bei einer Führung mit uns.

2 Carports – auch für Bobby Car geeignet

1 Geräteschuppen

Heizung/ WW - Fernwärme

2 Gartenwasserzähler

Balkon OG

Terrasse mit Markise EG

Massivholztreppe

DG – Teppichboden + Laminat

OG - Teppichboden + Laminat

EG – Fliesen + Laminat

EBK

Gäste-WC

Bad mit Eckwanne & Dusche

Bodentiefe Fenster im EG und OG

Telekom: 250/50 Mbit

Kabel: 1.000/ 50 Mbit

Interessantes:
Es gibt eventuell die Möglichkeit in einen bestehenden Kreditvertrag einzutreten mit unter 2% Zinsen!
Der daraus entstehende Zinsvorteil gegenüber den aktuellen Zinsen kann die monatliche Kreditrate deutlich senken.
Dieses können wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung und ernsthaftem Interesse persönlich mit dem Finanzierungsinstitut erläutern.

Was Wichtiges: Ruhige und freundliche Nachbarn, familienfreundliche Wohngegend mit vielen Kindern. Dazu gibt es einen schönen kleinen Spielplatz mit Tischtennisplatte, direkt in der Anlage.

„De Jure“ als Wohnungseigentum aufgeteilt, „de facto“ wie Realeigentum genutzt (alle Kosten sind getrennt). „Eigentümerversammlungen“ werden, wenn, auf der Terrasse bei Kaffee oder einem Bi… naja Ihr wisst schon… abgehalten.