Attraktives und seltenes Mehrfamilienhaus in Berlin Friedenau!!!!

Das in Massivbauweise, 5-etagige, unterkellerte Wohn/- u. Geschäftshaus befindet sich in Berlin Friedenau.
Das Objekt wurde um 1903-1904 errichtet und nach Beschädigungen Anfang der 50er teilweise neu aufgebaut. Die Grundrisse sind größtenteils gleich geblieben.

Es handelt sich um ein Eckhaus mit einem kleinen Seitenflügel.
In den 80ern wurde das Dach aufgestockt und das Haus, bereits mit einer 7 cm Dämmschicht an den Frontseiten, grundsaniert.

Über 2 Treppenhäuser sind die insgesamt 17 Wohnungen erreichbar, im EG 3 Gewerbe. Die Umstellung der Heizung von Öl- auf Fernwärme erfolgte vor knapp 10 Jahren. (Öltank noch im Haus). Teilweise Sanierungen/ Modernisierungen erfolgten sukzessive mit Mieterwechseln.
Ca.80 % der Fenster haben bereits neue Wärmeschutzverglasung.
Alle Wohnungen verfügen über moderne FI-Schutzschalter.

Dennoch ist das Haus sanierungsbedürftig (Dach, Balkone, Stränge, Regenrinnen, Fallrohre, …) anderseits entsteht hierdurch neues Potenzial zur Steigerung der Effizienz.

Eine Neuteerung des Flachdachs ist notwendig , diese bietet zugleich eine gute Chance für eine neue Fotovoltaik-Anlage.
Das Objekt befindet sich seit 1980 im Familienbesitz.

Lage, Lage, Lage trifft hier ausnahmslos zu!
Berlin-Friedenau ist ein sehr beliebter und wertiger Bezirk mit bürgerlichem Charakter aber dennoch lässigen Charme, was vor allem Besserverdienende anzieht. Hier finden Sie zahlreiche nette Cafés, Restaurants sowie kleine Läden. Die Häuser verfügen oft über grüne Höfe und gepflegte Vorgärten.

Das Objekt liegt ca. zw. Friedrich-Wilhelm und Breslauer Platz, südlich der City-West. Der Bundesplatz ist lediglich 950 m entfernt.

Die Schlossstr, eine qualitativ hochwertige Einkaufsmeile der südlichen City West , welche am Walther-Schreiber-Platz beginnt, ist nur 3 Busstationen oder 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Die belebte und beliebte Rheinstr. mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, die am Breslauer Platz beginnt befindet sich in unmittelbarer Nähe (300m).

Die Mehrzahl der Gebäude in Friedenau stammt vom Beginn des 20. Jahrhunderts. Dadurch hat der Ortsteil einen fast einheitlichen Baubestand. Viele Objekte stehen unter Denkmalschutz und verleihen Friedenau ein besonderes Flair
ÖPNV
Bus M48, 85250 m
U-Bahn U9400 m
S-Bahn S42, 45, 46
PKW
A1031.000 m
A1001.400 m

Gesamtmietfläche von ca.1.645 qm davon sind ca.1.250 qm vermietet,
ca.162,34 qm entfallen davon auf Gewerbe.
Ca. 400 qm sind vermietbar. Davon knapp 300 qm im Dach.

die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei derzeit 5.979, - €
Jahresnettokaltmiete 71.748,- €

12 Wohnungen verfügen über einen Balkon/ Dachterasse
Innen-WC, Tageslicht-Küchen, ebenso teilweise die Bäder
Wärmeversorgung per Fernwärme inkl. Warmwasser.
Überwiegend Dielenböden. Bäder überwiegend gefliest.
Elektroanlage, die Stränge sind teilweise modernisiert.
Der Treppenschacht eignet sich für die Nachrüstung eines Aufzugs
Teilweise haben Stilelement die Fährnisse der Zeit überstanden (Türen, Geländer,…)
Mieterkeller sind teilweise aktuell mit Baumaterialien belegt.

Wohnungsgrößen im Überblick:
0 - 40 qm 4 WE inkl. 1 GE
40 - 60 qm 5 WE
60 - 80 qm 2 WE
0 - 120 qm 5 WE inkl. 1 GE
> als 120 qm 4 WE


Die Mieten wurden nie erhöht, der Eigentümer ist gerade dabei diese zu erhöhen.

Es handelt sich hier um einen Rohdiamanten, welcher wieder zum Leben erweckt werden möchte.

Es gibt einige Besonderheiten bei diesem Objekt die wir Ihnen bei Interesse gerne darstellen können.

Bodenrichtwert in der Lage 5.000, - €/ qm
angebotener Preis: 2.917, - €/ qm

Die Wohnungen in Friedenau sind so begehrt, dass diese teilweise über 20,-€/qm angeboten werden....

Umgewandelte Eigentumswohnungen im modernisierten Altbau werden in Berlin Friedenau ab 6.000, - €/qm gehandelt. Neubauten mit Dachgeschossanteil bzw. Dachgeschossterrasse oder gepflegte Altbauten bzw. Stadtvillen mit Preisen zwischen 6.000, - bis 9.000€/ qm

Ungeteilte Altbauten je nach Zustand mit 3.500 bis 5.000€/qm.

Selbst unter Berücksichtigung des Instandhaltungsstaus bzw. (noch) extrem niedrigen Mieteinnahmen ergibt sich bei dem geforderten Kaufpreis von 4,8 Mio. ein attraktiver qm Kaufpreis für diese ausgezeichnete Lage.

Bei diesem Objekt geht es darum Potenzial zu erkennen, auszuschöpfen und es zu entfalten.


Vertraulichkeit

Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten – auch Vollmachts- oder Auftraggebern des Empfängers – ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Im Falle der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder Informationen aus dem Exposé an Dritte, ist der Empfänger für den Fall des Vertragsschlusses durch den Dritten verpflichtet, dem Makler die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten.

Vorkenntnis des Empfängers

Der Empfänger des Exposé hat für den Fall der Kenntnis des Objektes bzw. des Eigentümers des Objektes diesen Umstand dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, ist die Weitergabe der Informationen des Maklers aus diesem Exposé an den Interessenten im Falle eines Vertragsabschlusses zumindest mitursächlich für den Erfolg und begründet die Verpflichtung zur Provisionszahlung.

Das Objekt wird Provisionspflichtig angeboten.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie erreichen uns Mo - Fr 9:00 - 20:00 Uhr u. Samstag nach Vereinbarung.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich.